折戟旅游地产,京能集团二度出售古北水镇-ewin娱乐棋牌 - ewin娱乐棋牌官网娱乐 财经 产业-ewin娱乐棋牌官网
  • 折戟旅游地产,京能集团二度出售古北水镇

    Time News > | Time Weekly - 2018-11-08 11:11:20 来源:时代财经
  • [摘要] 一位接近京能集团的相关人士告诉时代财经,这次主动下调转让比例和金额是京能集团曲线脱身的一个选择。

    文/时代财经    童洁

    股权出售.jpg

    来源:视觉中国

    四个多月前,京能集团有意出售古北水镇股权的举动引发一场轩然大波,最终京能集团以摘牌的方式为这场闹剧按下暂停键。但近期,京能集团又再一次将古北水镇摆上了交易台。

    北京产权交易所挂牌信息显示,京能集团再次挂牌出售古北水镇股权,但这一次的挂牌内容与第一次有些不同,挂牌出售的股权比例由上次的20%降至10%,转让底价也相应的打了“对折”,从17亿元改为8.5亿元。

    一位接近京能集团的相关人士告诉时代财经,这次主动下调转让比例和金额是京能集团曲线脱身的一个选择,“关于出售古北水镇股权一事,京能集团始终未能与其他股东达成完全一致的意见。所以,京能集团要脱身就只能采取温和一些的方式,先出让一半股权对其他股东造成的冲击会小一点。”

    未达理想的古北水镇

    京能集团从古北水镇抽身路上最大的“拦路虎”是该项目的第一大股东中青旅。在此之前,京能集团曾就出让古北水镇20%股权事项以书面方式征询其他股东的意见,征询结果为3家同意转让,2家不同意,投出反对票的正是中青旅及其持股的子ewin娱乐棋牌官网乌镇旅游。

    业界对中青旅阻挠京能集团退出项目的做法并不感到意外。作为中青旅旗下重点发展项目之一,古北小镇被寄予厚望,甚至一度有消息称,古北水镇将被中青旅培养为上市平台。因此,中青旅不愿项目出现任何大的变动,而京能集团的举动或多或少都会给古北水镇带来一些负面影响。

    早在2010年,中青旅就动了分拆小镇业务上市的心思。其曾试图分拆乌镇旅游至香港联交所主板上市,后来因为上市事宜“在预审中未得到有关部门支持”,乌镇旅游的上市被搁浅。乌镇旅游失利之后,中青旅转而将全部精力放到了古北水镇身上,一心想要将古北水镇打造成第二个乌镇。

    2012年,中青旅发公告称,正在进行总投资30亿元的北京古北水镇建设,同时,为加快建设步伐,中青旅还要为古北水镇引入新的战略投资伙伴,而这个新的战略投资者就是京能集团。

    据当年公告,古北水镇注册资本由8亿元增至10亿元,新增注册资本由京能集团以5亿元全额认缴,增资金额将全部用于古北水镇景区的建设。增资完成后,京能集团持有古北水镇旅游ewin娱乐棋牌官网20%股份,成为该项目的第二大股东。

    这是迄今为止京能集团在旅游地产领域最受关注的一笔投资,当然,外界关注的不仅是京能集团的投资举动,还有中青旅和京能集团要如何在古北水镇上复制乌镇的辉煌。

    古北水镇的景区规划以及经营管理模式都有乌镇的影子。借着乌镇的名声,古北水镇的发展看上去似乎也没有太多的坎坷,其开业以来游客数量保持高速增长,2017年游客量达275万人次,同比增长12.89%。

    可惜的是,高涨的人气却未给古北水镇带来稳定的收入。挂牌信息中披露的数据显示,2017年,古北水镇净利润为1.14亿元,与上一年同期相比,实际下滑幅度达到45%。这样的情况在今年才得到缓解,截至今年8月31日,古北水镇营业收入为6.89亿元,净利润为2.01亿元。

    不够理想的盈利表现也为古北水镇带来不小的偿债压力。据京能集团披露,古北水镇存在一笔14亿元的银行贷款,到期日为明年12月20日,但截至今年6月底,古北水镇还有5.7亿元贷款需要偿还。

    由此可见,与其承受运营、财务等风险,将古北水镇售出创造收益,这样的方式对京能集团来说更为直接。前述相关人士透露,京能集团已经在与意向买家进行洽谈,不出意外,交易会在短时间内达成。值得注意的是,在京能集团第一次挂牌出售古北水镇股权时,中青旅有意接手。

    京能集团的旅游地产征程

    时下,旅游地产已经成为许多房企争相竞逐的领域,而作为有着先天优势的央企,京能系对于布局旅游地产也是毫不手软。不过,这些布局却没有为京能系带来丰厚的回报。

    2004年,京能集团落下了旅游地产的第一子。其入驻内蒙古岱海,成立了内蒙古岱海保护建设发展有限ewin娱乐棋牌官网,负责内蒙古环岱海区域及黄花沟景区的综合保护和建设开发,还承担岱海旅游区行政管理。

    根据京能集团官网,岱海旅游区规划总面积约500平方公里,分成8个功能分区、5个旅游码头和12个旅游景点,可以说是衣食住行全部涵盖,是内蒙古同时拥有4A级景区和四星级酒店的旅游度假区。

    某种程度来说,京能集团已经“买断”了岱海的旅游资源。但这些年来,岱海旅游区难以聚集人气,由于开发已有些年限,岱海旅游区还存在设备老旧的弊病。更致命的是,京能集团的运营管理经验不足,岱海旅游区的管理有所欠缺,这一点在各大旅游平台上屡遭诟病。

    而京能集团在旅游地产摔的跤不止于此。2013年7月,京能集团与世贸天阶联合宣布,双方将共同斥资40亿元,在北京昌平区十三陵建设一座名为“乐多港假日广场”的大型旅游商业文化综合体。该项目总体用地39.8万平方米,总建筑面积约22.12万平方米,涵盖高科技游乐园、奥特莱斯购物中心和万豪酒店。

    乐多港项目得到北京政府的大力支持,还被定为北京市重点工程。但大体量的旅游综合体项目极为考验开发商的运营能力,前期,乐多港花了大量的心思在推广奥特莱斯购物中心及万豪酒店上。但由于地理占位并无优势,两个产品对消费者的吸引力也有限。

    如此一来,乐多港尝试开始靠游乐园项目来拉动人流。然而,想要依靠游乐园项目来平衡一个大体量综合体的发展并不现实,随着时间的推移,乐多港的资金问题开始暴露。

    网上一则关于乐多港的资讯显示,2017年5月19日,乐多港举办了一场座谈会,参会的人员除了京能集团的高管之外,还有中国农业银行北京市分行的高管人员。资讯中提到,京能集团总会计师朱保成在座谈会上坦言,乐多港在进入经营阶段后遇到了阶段性的困难,希望得到中国农业银行的帮助。

    但值得一提的是,尽管经营遇到困难,京能集团仍旧看好乐多港。去年9月,京能集团对乐多港进行了一次增资,增资后的股权占比达到76.92%。

    童洁.jpg

相关文章: 更多关于旅游地产 京能 的报道

  • ·折戟旅游地产,京能集团二度出售古北水镇(2018-11-08)
  • ·区块链峰会遭突击检查,严监管信号灯亮起(2017-08-22)
  • ·布局大健康产业 恒大健康上半年营收近6亿(2017-08-22)
  • ·经营现金流继续为正,碧桂园财务管控水平提升(2017-08-22)
  • ·碧桂园可售资源超2.7万亿,5000亿新目标被说“太保守”(2017-08-23)
  • ·60亿元理财方案被否背后 方大炭素上涨记(2017-08-22)
  • ·联手阿里健康 GSK“触网”开卖HPV疫苗(2017-08-22)
  • ·21个涨停板 华大基因闪现游资身影(2017-08-22)
  • ·潘石屹的SOHO 3Q要全国扩张,但它的盈利仍然成谜(2017-08-23)
  • ·儿童剧市场热利润薄:“爆发”还是“虚火”?(2017-08-18)
  • 上任后,李强力抓行政审批制度改革,希望通过制定权力清单,解决政府管得过多的问题。十八届三中全会决定推行地方政府及部门权力清单制度,让浙江的这项工作正式提上日程。

    医改专家廖新波认为:“要形成市场竞争,可以加快对已经过了专利期药物的仿制,市场无力时行政就要干预了。”

    自贸区肩负着制度创新的使命,试验成功的经验,要向全国推行,因此要具有可复制性、可推广性,而不能动不动就搞优惠政策。

    这次中国对欧盟葡萄酒的“双反”调查,虽然还没有结果,但已经被外界普遍视作中国对欧盟在光伏产品上征收反倾销税的反制。如果中欧陷入葡萄酒贸易战,那么很可能为所谓“新世界”(即

    “改革开放40年来,令你觉得印象最深刻的事是什么?” 作为中国改革开放的见证者,七位经济学家给出了不同的答案。

    全国社保基金理事会是否将成为各地基本养老保险基金的“大管家”?养老保险基金究竟该怎样投资入股市?

    国内外游客进一步增长;上百家全球知名企业签约落户;作为建设海南自贸区的重点先行区域,海口江东新区稳步推进……

    7月19日,上海金融综合监管联席会议暨自贸试验区金融工作协调推进小组会议在市政府召开,上海副市长周波、市政府副秘书长金兴明出席会议。

    
    本站所刊登的ewin娱乐棋牌及ewin娱乐棋牌各种新闻﹑信息和各种专题专栏资料,均为ewin娱乐棋牌版权所有,未经协议授权禁止下载使用。
    报料、投诉 sdzb@time-weekly.com © 广东时代传媒有限ewin娱乐棋牌官网 版权所有 粤ICP备09086999号-1